Maison de ville - 168 m² - 6 pièces à Saint-Laurent-Médoc

Iad France - Manon Damblin vous propose : Un bien rare offrant à la fois un espace de vie confortable, un local professionnel et deux logements indépendants. Au cOEur du bourg de Saint-Laurent-Médoc, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison de ville parfaitement rénovée en 2018 qui saura s’adapter à vos projets. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée desservant un espace professionnel de 17 m² pouvant également faire office de chambre, une salle d’eau avec wc, ainsi qu’un séjour lumineux aux pierres apparentes de 22 m², complété par une cuisine aménagée et équipée de 20 m² avec cellier attenant. Cette partie de la maison s’ouvre sur une agréable terrasse et un jardin exposés plein sud. L’étage accueille deux appartements duplex d’environ 50 m² de type T3, chacun composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un balcon ensoleillé de 5 m², deux chambres avec rangements, une mezzanine à l’ambiance cosy faisant office de salon, une salle d’eau moderne et des wc. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété marie le charme de l’ancien à une décoration contemporaine. Aucun travaux n’est à prévoir. Ce qui rend ce bien unique, c’est sa polyvalence : •Vous êtes investisseur ? Les deux duplex à l’étage se prêtent parfaitement à de la location courte durée ou annuelle, tandis que le rez-de-chaussée peut être loué en local professionnel ou transformé en logement complémentaire. •Vous êtes profession libérale ou indépendant ? Installez votre cabinet ou votre bureau au rez-de-chaussée et profitez de la rentabilité locative des appartements. •Vous recherchez une maison familiale modulable ? Le rez-de-chaussée avec jardin peut accueillir les parents, tandis que les duplex offrent des espaces indépendants pour les enfants, une famille recomposée ou même des proches de passage. Un seul bien, plusieurs façons de l’habiter et de le rentabiliser. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Damblin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.