Maison - 106 m² - 4 pièces à Saint-Laurent-du-Var

EXCLUSIVITÉ – Maison évolutive de caractère, terrasses et jardin paysagé de plain-pied avec vue mer depuis les extérieurs,
Situé dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Laurent-du-Var, sur les hauteurs, au calme tout en restant à quelques minutes des commodités et des axes principaux.
Découvrez cette maison individuelle de plain-pied offrant un potentiel global d’environ 173 m² après aménagements, implantée sur un terrain paysagé en restanques d’environ 4 500 m².

La maison – Plain-pied existant (74 m²)
L’espace de vie, entièrement repensé avec des prestations de très bonne facture, se compose de :
un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée,
un accès direct à la terrasse avec pergola et au jardin de plain-pied, idéal pour une vie dedans/dehors,
trois chambres, dont une bénéficiant d’une vue mer,
une salle de bains et un WC indépendant.

Le potentiel d’extension (plain-pied)
Possibilité d’extension d’environ 43 m² de plain-pied, permettant la création d’une grande suite, d’un bureau ou d’une pièce de vie supplémentaire, sans dénaturer l’équilibre de la maison.

Rez-de-jardin – Volumes exceptionnels à valoriser
Avec une très belle hauteur sous plafond et une ouverture directe sur les extérieurs :
une pièce habitable de 32,82 m² à créer,
dans sa continuité, un vaste espace d’environ 65 m², déjà doté de fenêtres, laissant entrer une lumière naturelle généreuse — idéal pour salle de cinéma, salle de sport, atelier ou espace loisirs.

Extérieurs & cadre de vie
Le terrain en restanques soigneusement aménagées offre :
terrasses et jardin paysagé de plain-pied avec vue mer depuis les extérieurs,
plusieurs autres planches aménagées, véritables havres de tranquillité au cœur de la propriété.
une grande planche inférieure accessible par escaliers, parfaite pour accueillir piscine et espaces détente (terrain piscinable),

Exposition Sud / Est,
Stationnement privé pour environ 20 véhicules (rare et stratégique),
Travaux récents réalisés avec soin et aucune obligation de défrichement,
Secteur résidentiel recherché, proximité immédiate du Plateau Fleuri, accès rapide aux commodités (voiture), écoles et axes routiers.

Un bien rare et évolutif, alliant qualité de l’existant, vue mer partielle maîtrisée et potentiel exceptionnel, destiné à des acquéreurs en quête d’un projet de vie personnalisé dans l’un des meilleurs secteurs de Saint-Laurent-du-Var.

Vidéo sur demande

Honoraires charges vendeur
Cetificat de conformité
Tout à l'égout
DPE en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: georisques.gouv.fr