Appartement - 106 m² - 4 pièces à Saint-Laurent-du-Var

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Idéalement situé en centre-ville, dans le secteur recherché du Square Bénès, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, cet appartement 4 pièces de 106,56 m² allie confort, volume et fonctionnalité.

Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il se compose d'un séjour de 24,25 m², exposé sud-ouest, d'une cuisine ouverte de 9,89 m² donnant accès à un balcon de 6,16 m², et d'un second balcon de 8,83 m² accessible depuis la chambre principale et une pièce attenante actuellement ouverte sur le séjour, pouvant redevenir une troisième chambre (14,03 m²).
Deux autres chambres complètent l'espace nuit (18 m² et 15,67 m²), ainsi qu'une grande salle de bains et des WC indépendants.

L'appartement est en très bon état, avec de nombreux rangements, une cuisine et une salle de bains récente, le double vitrage, des volets roulants motorisés et la climatisation réversible.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec compteurs individuels.

Une cave est incluse, et il est possible d'acquérir un garage de 16 m² avec cave attenante en supplément.

La copropriété, construite en 1963, compte 13 lots principaux.
Les parties communes ont été rénovées en 2024 et la chaudière remplacée en 2020.
Les charges mensuelles s'élèvent à 305 €, incluant chauffage, eau chaude, entretien et ascenseur.

Un bien rare par sa surface et son emplacement, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort de grands volumes au cœur de Saint-Laurent-du-Var.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1623 €.
Les charges sont de 305 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Dylan Nathan, agent commercial immatriculé au RSAC de 843 784 646 R.S.A.C. Paris, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1280.0 €.
Montant maximum : 1800.0 €.