Propriété - 900 m² - 20 pièces à Saint-Laurent-du-Pape

Domaine de prestige du XVIIIème siècle en pierre naturelle avec gîtes et de chambres d'hôtes, situé en Ardèche à moins de 30 min de Valence et de l'autoroute A7.

En position dominante, le Domaine bénéficie d'une vue imprenable sur la nature préservée environnante et le Mont Ventoux à l'horizon.
L'authenticité et la beauté du site invitent à la contemplation et à la sérénité.

Le Domaine est composé de 5 maisons en pierre, totalisant 900 m² environ, sur un terrain de 85 hectares environ arboré de chênes, de pins, de frênes et de châtaigniers, en zone naturelle protégée, avec une partie en domaine de chasse.

Décor d'exception et calme absolu.
Les lieux ont été rénovés et décorés avec soins.

Le site accueille 4 gîtes et de 5 chambres d'hôtes au charme indéniable, tout confort, avec un accès indépendant pour chaque hébergement. Ces hébergements sont tous reliés par des terrasses et des escaliers formant un tout atypique et harmonieux, orientés sud avec vue.
Capacité : 40 couchages.

A l'entrée du site, vous trouverez un grand parking avec accès direct au domaine.
Joli bureau d'accueil, prolongé d'un charmant salon de détente avec cheminée, un salon de lecture avec vue panoramique, une grande salle à manger, une cuisine équipée et une terrasse ombragée surplombant la vallée.

Résidence des propriétaires indépendante avec terrasse, vue et accès privé.
Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte. Belle hauteur sous-plafond style loft.
Chambre, salle d'eau, bureau et grande mezzanine pouvant accueillir plusieurs chambres.
Studio attenant avec entrée indépendante pouvant être loué ou accueillir un autre gîte.

Côté agréments :
Piscine à débordement offrant un panorama à couper le souffle (chauffée et automatisée au chlore).
Terrasse avec espace détente équipé de transats.
Chalet avec sauna, espace avec équipements sportifs.
Espace barbecue extérieur, boulodrome.
Locaux techniques très bien entretenus.
Contrôle des installations électriques effectué.
Assainissement autonome avec station d'épuration.
Eau de ville + 2 forages.

Chiffre d'affaires réalisé en 2024 : 271 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 154 000 € environ.
Les gîtes et chambre d'hôtes sont ouverts de fin mars à début novembre (hors privatisation).
Clientèle touristique et internationale.

Sentiers de randonnée balisés GR à quelques mètres de la propriété.

Potentiel de construction possible de 200 m² environ (permis de construire déposé), projet en harmonie avec les lieux qui pourra être réalisé par l'acquéreur selon ses souhaits.

Atouts clés :
La facilité d'accès de par la proximité avec Valence et ses commodités.
L'environnement, le panorama grandiose, la sérénité des lieux.
La grande qualité des matériaux, la décoration soignée.
L'entretien méticuleux du site.
La préservation de l'authenticité.
Le rendement locatif.

La singularité du Domaine en fait un lieu rare.

Le Domaine est cédé avec tous les équipements et mobilier.
Dossier sur demande après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.

EI Stéphanie THUILLIER
Commerces - Entreprises - Luxe & Prestige

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.893170