Maison - 77 m² - 4 pièces à Saint-Laurent-des-Vignes

Maison de plain-pied 77 m² avec garage et potentiel d'agrandissement - Saint-Laurent-des-Vignes
Située dans un environnement calme sur la commune recherchée de Saint-Laurent-des-Vignes, à seulement quelques minutes de Bergerac et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied de 77 m² habitables, surface utile de 85 m2, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution.
La maison se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un espace de vie lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés,. L'espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un cellier un placard complètent l'ensemble pour un quotidien pratique et fonctionnel.
Un véritable atout : les combles aménageables, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace détente ).
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 281 m², facile d'entretien, ainsi que d'une dépendance avec garage, idéale pour stationnement, stockage ou atelier.
Cette maison représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur dynamique aux portes de Bergerac.
Les + :
Maison de plain-pied
Poêle à granulés
Garage et dépendance
Combles aménageables
Terrain clos
Proximité immédiate de Bergerac et commodités
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sabine MOULINIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 327 489 BERGERAC