Villa - 171 m² - 7 pièces à Saint-Laurent-de-la-Salanque

? Immeuble composé de 2 maisons avec extérieurs - Idéal investissement ou projet familial - Saint-Laurent-de-la-Salanque

Situé dans un environnement calme, à proximité du centre et sur l'axe des plages, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes, issues d'une division déjà réalisée avec copropriété horizontale sans charges ni syndic.

? Un bien rare offrant plusieurs stratégies d'acquisition :
- Résidence principale + rendement locatif
- Investissement locatif global
- Revente à la découpe (copropriété déjà en place)
- Projet familial (proximité sans promiscuité)
? Maison lot 2 - 112 m² habitables - T4/5

Maison 3 faces construite en 2010, fonctionnelle et lumineuse :

Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie de 29 m² ouverte sur la terrasse
- Cuisine indépendante (à rafraîchir) avec accès extérieur
- WC avec lave-mains
- Cellier / buanderie sous escalier

Étage :
- 3 chambres dont une suite parentale (douche + dressing)
- Salle de bains avec baignoire + WC
- Dégagement

Prestations :
- Climatisation gainable
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Moustiquaires
- Baies vitrées à galandage

Extérieurs :
- Terrasse exposée sud
- Cuisine d'été + douche extérieure
- Jardin intime, piscinable

? Maison Lot 1- 65 m² - T3

Maison 3 faces sur parcelle généreuse de 380 m² :

Rez-de-chaussée :
- Séjour traversant lumineux
- Cuisine équipée ouverte sur terrasse de 11 m²
- WC

Étage :
- 2 chambres
- Salle de bains avec baignoire d'angle et WC

Prestations :
- Double vitrage PVC/alu
- Volets roulants électriques
- Climatisation au rez-de-chaussée : à changer car off service
- 2 Chambres

Extérieurs :
- Grand jardin sans vis-à-vis
- Stationnement véhicule
- Barbecue + abris de jardin

?? Un montage juridique déjà en place = gros avantage
- Copropriété horizontale créée
- Aucun frais ni contrainte de gestion
- Lots juridiquement indépendants

? Possibilité immédiate de :
- Revendre un des lots
- Louer séparément
- Optimiser la rentabilité
? Pourquoi c'est intéressant

? Double rentabilité potentielle
? Flexibilité totale (habiter, louer, revendre)
? Produit rare sur le secteur
? Aucune complexité administrative à créer (tout est déjà en place)

? Conclusion

Un ensemble immobilier complet, modulable et sécurisé juridiquement, idéal pour un investisseur, une résidence principale avec revenu complémentaire ou un projet patrimonial évolutif.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ inscrit au RSAC de PERPIGNAN n° 493 121 552
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr