Maison - 270 m² - 10 pièces à Saint-Laurent-de-Cognac

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Élégance et Quiétude : Magnifique Maison de Maître Proche de Cognac Découvrez cette somptueuse Maison de Maître, une propriété d'exception alliant le charme de l'ancien au confort moderne, nichée dans un écrin de verdure à proximité immédiate de Cognac. Idéale pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou ceux en quête d'un havre de paix, cette demeure séduit par son élégance intemporelle et son état irréprochable et s'étend sur près de 3 hectares. Un Intérieur Raffiné et Spacieux Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse de cette résidence. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie généreux avec cheminée, un spectaculaire salon cathédrale avec cheminée et mezzanine, offre un volume impressionnant, une cuisine fonctionnelle et une arrière-cuisine (transformable en chambre), une salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau et WC, une lingerie (avec WC pour plus de commodité), et un WC séparé. Au premier étage, un palier dessert deux chambres somptueuses. La première dispose d'un dressing room, d'une salle de douche et d'un WC. La seconde, propose un dressing, un dressing room, une salle de bain et douche et un WC, offrant un confort absolu. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire parfaite pour accueillir famille et amis et une mansarde aménageable selon vos envies. Un Extérieur Bucolique et Fonctionnel L'accès à la propriété se fait par une allée majestueuse bordée d'arbres, annonçant la grandeur des lieux. Côté sud, un jardin paysager d'une beauté exceptionnelle vous invite à la détente autour d'une piscine de 5x11 mètres (chauffée, hydrolyse de sel), d'une charmante gloriette et de petites dépendances. Côté nord-est, un verger promet de belles récoltes. La propriété s'étend également sur de vastes prairies et un étang, offrant un cadre idyllique pour l'élevage de chevaux ou de simples promenades. Un puits est également présent. Une dépendance attenante à la maison offre de multiples possibilités d'aménagement. La propriété comporte également un édicule en bois, pratique pour abriter le matériel d'entretien et stocker le bois de chauffe. Prestations de Qualité et Équipements Modernes Cette demeure bénéficie d'une toiture en ardoise recrochetée en 2025, garantissant tranquillité d'esprit pour plus de 50 ans. Le confort est assuré par un double vitrage. Le chauffage est assuré par une PAC avec soutien fuel. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose du triphasé. Vous profiterez également de la fibre et d'un réseau Wifi couvrant l'ensemble de la maison et de la piscine. Cette Maison de Maître représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception où se mêlent harmonieusement histoire, confort et nature. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cette propriété unique ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 655000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.