Pavillon - 140 m² - 6 pièces à Saint-Laurent-de-Brèvedent

BSK immobilier – François LESUEUR vous propose à Saint Laurent de Brèvedent
Au sein d'un lotissement calme

Implantée sur les hauteurs, coté Gainneville, sur un terrain plat d'environ 800m2,
A 10min à pied de la gare (Reliant Le Havre, Rouen ou Fécamp en TER)

Architecture contemporaine des années 1980 offrant une implantation très rare à la vente :

Au rez de chaussée, une véritable vie de pleins pieds avec 3 belles chambres (dont 2 avec placard), une salle de bain et 1 wc indépendant
Un espace séjour-cuisine très lumineux donnant sur une véranda ainsi que sur la terrasse.
3 grandes baies vitrées accueillent la lumière du matin au soir (exposition Est, Sud et Ouest)
Belle hauteur sous plafond de 2.70m.
Une entrée, avec placard, dessert rapidement toutes les pièces de la maison (étage, partie nuit, partie jour)

A l'étage 2 belles chambres (avec placard) et une salle de douche + WC.
Aucune chambre n'est mansardée !
Accès au grenier directement depuis l'étage.

Le tout édifié sur un sous-sol complet pouvant accueillir 3 véhicules, comprenant une cave, une chaufferie et un coin établi.

Chauffage pompe à chaleur air/eau (5 ans) avec production d'eau chaude.

L'ensemble de la décoration est à rafraichir, mais le potentiel est énorme !

Amateurs de camping-cars ou de bateaux, un garage extérieur indépendant d'environ 7.5m de long et 4.1m de large vous attend.
(hauteur sous linteau 3m)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5.3% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7.

Date de la réalisation du DPE : 10/092025.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 2270€ et 3130€ par an.

Cette annonce référence 315807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS LESUEUR (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 98457924300010.

Prix du bien : 280 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 265 000,00 €
Honoraires TTC : 5,66 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr