Propriété - 208 m² - 9 pièces à Saint-Laurent-d'Arce

Venez découvrir cette très belles maison de caractère en pierre – 210 m² – Fort potentiel au cœur de Saint-Laurent-d'Arce

Développant environ 210 m² habitables (avec un potentiel jusqu'à 250 m²), cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif, division en plusieurs logements ou poursuite d'une activité de chambres d'hôtes déjà existante.
Une maison familiale et accueillante

La maison se compose de 9 pièces habitables, organisées de façon fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
Un salon et un séjour lumineux, parfaits pour partager de beaux moments
Une cuisine équipée, conviviale et pratique
Une arrière-cuisine
Une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied
Un cellier et un WC indépendant

À l'étage :

5 belles chambres, dont 2 avec salle d'eau et WC
Une salle de bain
Un dressing
Un WC séparé

Au total : 6 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain et 5 WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil.

Le séjour spacieux et lumineux, ouvert sur la cuisine, constitue le véritable cœur de la maison : un espace chaleureux et vivant.

Extérieurs & potentiel

À l'extérieur, vous profitez de :

Deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, pour savourer chaque moment de la journée

Une dépendance d'environ 40 m² sur un étage, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de création d'un logement indépendant, gîte ou espace professionnel

Un espace complémentaire d'environ 55 m² déjà équipé (salle d'eau et WC) vient encore enrichir les possibilités d'aménagement.

Les atouts techniques :
Rénovation récente
Pompe à chaleur Air/Eau (chauffage + eau chaude)
Menuiseries PVC double vitrage
Électricité et toiture en bon état
Isolation améliorée

Un emplacement stratégique :

Proche des commerces, écoles et services
Accès rapide à Saint-André-de-Cubzac
Gare à proximité (axe Bordeaux / Paris)
Transports TransGironde et bus scolaires

Vous bénéficiez ici du calme d'un village tout en restant connecté à la métropole bordelaise.

Une opportunité rare alliant authenticité, qualité de vie et fort potentiel de rentabilité.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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