Appartement - 4 pièces à Saint-Laurent

INEDIT EN EXCLUSIVITE : Sur la commune de Saint laurent à 7 minutes de LA ROCHE SUR FORON et 10 minutes de SAINT PIERRE EN FAUCIGNY tout deux desservis par 2 gares où vous pouvez prendre le LEMAN express pour aller sur GENEVE. A proximité des stations de ski, ce village est calme, convivial et à échelle humaine permettant à tous de se retrouver au marché le mercredi soir où aux différentes manifestations organisées par la mairie créant ainsi du lien social. Cet appartement terrasse est une opportunité rare sur le marché, alliant confort moderne, tranquillité, vue exceptionnelle, et faibles charges (20€/mois). Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire d'un triplex unique à Saint-Laurent. Découvrez cet appartement traversant, au calme et avec vue panoramique sur les montagnes environnantes. Si vous aimez la lumière ce bien est fait pour vous car ultra lumineux, triple exposition, 2 balcons à chaque étage plein ouest ainsi que sa terrasse privative d'environ 30 m² où vous pourrez profiter des couchers de soleil. Situé au bout d'une petite résidence et de 5 appartements, ce triplex de 95 m² + 14 m² de GARAGE offre un espace de vie douillet et une belle qualité de vie. Il est le parfait compromis entre une maison et un appartement. A noter : du garage, on accède directement dans l'entrée par une porte interne. Très pratique pour décharger ses courses... Cette configuration d'appartement en triplex offre l'avantage à chacun et chacune d'avoir son espace privé tout en bénéficiant d'une pièce de vie commune très spacieuse pour les moments familiaux. Au Rez de chaussée se trouve une chambre avec espace douche dotée d'une porte vitrée permettant un accès sur l'extérieur. Peut convenir de ce fait à une activité libérale. Un wc suspendu avec lave main, une grande entrée ainsi que la porte d'accès au garage. Au 1er étage, vous serez immédiatement séduit par l'immense pièce de vie de 42 m² traversante baignée de lumière naturelle avec vue sur les montagnes des 2 côtés et son balcon plein ouest (triple exposition). Une cuisine ouverte sera à choisir permettant de garder cet espace ouvert tout à fait adapté pour partager des moments conviviaux ou familiaux. A noter la cuisine reste à votre charge, vous pourrez donc la choisir à votre goût. Le 2ème étage accueille un couloir, 1 chambre parentale avec baignoire semi ilot et un velux avec accès sur le balcon plein ouest , une 2ème chambre avec vélux également en accès direct sur le balcon et une salle d'eau/wc privée attenante. Les plus : 3 salles d'eau dont une en bas, offrant un espace privé à chaque membre de la famille, sa terrasse de 30 m², la vue montagne, la luminosité la tranquillité de ce village, la proximité du CEVA (7 min). En outre, un garage avec porte motorisée est inclus dans le prix pour votre confort et votre tranquillité d'esprit. Bien à faibles charges. Pour tout renseignement ou visites je suis à votre disposition :) - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 180 € soit 15 € par mois Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 9 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044, Tel : 06 02 03 08 02, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/botella

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr