Maison - 129 m² - 6 pièces à Saint-Lambert-la-Potherie

Iad France - Florian Leveque vous propose : Maison contemporaine 6 pièces – 126 m² – Saint-Lambert-la-Potherie Au cOEur de la commune recherchée de Saint-Lambert-la-Potherie, à seulement 10 minutes du centre-ville d’Angers, cette maison contemporaine de 2014, conforme à la RT 2012, offre un cadre de vie confortable, lumineux et très économique en énergie. Elle développe environ 126 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de plus de 360 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour cathédrale baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L’ensemble salon-séjour-cuisine propose un espace de vie de plus de 50 m², avec un accès direct à une terrasse carrelée de 43 m², bénéficiant d’une exposition sud. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant salle d’eau et dressing, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez trois chambres avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant et une mezzanine. La maison est parfaitement entretenue, la décoration est soignée et il n’y a plus qu’à poser les valises. Un grand garage, deux stationnements privatifs, un cabanon de jardin et un jardin clos complètent l’ensemble. Le confort thermique est assuré par un poêle à pellets et un climatisation réversible, contribuant à de faibles consommations énergétiques. Points forts : – Maison RT 2012, très économique – Domotique – Chauffage par poêle à pellets – Espace de vie de plus de 50 m² avec séjour cathédrale – Suite parentale au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) – Terrasse carrelée de plus de 40 m², exposition sud – Environnement résidentiel calme, à proximité immédiate d’Angers Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 419500 euros. Prix hors honoraires : 404000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 15500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.