Maison - 117 m² - 4 pièces à Saint-Just-Luzac

Luzac (17320) - À quelques minutes de Marennes et de l'île d'Oléron.

Propriété rare sur près de 17 000 m² de terrain (jardins avec oliviers et plantes exotiques, bois avec chênes, terres agricoles), idéale pour un projet de rénovation ou de transformation.

Habitation en pierre de 117 m²
- Ancienne maison agricole pleine de charme (tomettes, pierres et bois)
- Chauffage au poêle, cheminée et chauffages électriques dans les chambres
- DPE : G (F à compter du 01/01/2026 avec la reforme du DPE) travaux à prévoir
- Potentiel incroyable pour qui souhaite redonner vie à cette bâtisse

Dépendances
- Deux granges et un chai totalisant 400 m²
- Parfait pour stockage, atelier, aménagements agricoles ou autre projet (selon réglementations)

Important :
- Pas d'extension ni de construction nouvelle possible (PLU)
- Propriété actuellement occupée - évacuation du stockage en cours
- Projections IA disponibles (non contractuelles) pour vous aider à imaginer le potentiel

Prix : 281 000 € FAI

Une opportunité rare et à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre, de l'espace et des projets à forte valeur ajoutée.

Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2458.00 € et 3327.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Laurent GOCZKOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE