Propriété - 430 m² - 12 pièces à Saint-Just-d'Ardèche

Régine DUFOUR vous propose ce bien :

.À vendre – Domaine d'exception à Saint-Just-d'Ardèche (07700)
Ancien relais de chasse de François Ier – Propriété du XVe siècle
Au cœur de la campagne ardéchoise, dans un environnement préservé et sans nuisances, découvrez ce domaine de prestige chargé d'histoire, offrant une vue panoramique sur les vignobles environnants. Véritable havre de paix, cette propriété rare conjugue silence, nature et patrimoine dans un cadre unique.
Implantée sur un terrain privatif de 8 000 m², entièrement clôturé, agrémenté de chênes truffiers et d'oliviers, la bâtisse a été entièrement restaurée en 2019 avec des matériaux nobles et une exigence de qualité remarquable. Elle est aménagée en deux gîtes indépendants classés 5★, offrant un fort potentiel d'exploitation touristique ou un projet de résidence familiale de prestige.

✦ Gîte principal – Environ 260 m²
Rez-de-chaussée :
• Cuisine équipée de 26 m²
• Séjour / salon de 50 m² avec cheminée traditionnelle
• Suite parentale
Étage :
• Salle de détente de 43 m² avec sauna et accès extérieur
• Salle de loisirs de 48 m²
• Seconde grande suite parentale
Extérieurs :
• Terrasse panoramique de 300 m²
• Bassin en pierre chauffé avec fontaine tout est automatisé
• Poolhouse privatif

✦ Second gîte – Environ 125 m²
Rez-de-chaussée :
• Séjour / salon avec cheminée d'époque
• Cuisine indépendante aménagée
• Salle d'eau avec WC
Étage :
• Mezzanine avec vue plongeante sur le séjour
• Deux grandes chambres de 24 m² et 27 m²
Extérieurs :
• Terrasse de 200 m² avec vue dominante
• Petite dépendance historique (ancienne écurie du relais)

✦ Prestations & équipements
Chauffage au sol électrique
Domotique
Alarme & visiophone
Double garage de 60 m² avec portes automatiques
Ancienne cave aménagée en arrière-cuisine / studio d'appoint
Deux accès indépendants pour chaque gîte

✦ Potentiel
Les deux gîtes peuvent être réunis pour former une seule et grande demeure, ou transformés en trois unités pour une rentabilité accrue. Tout a été prévu structurellement pour ces options.

✦ Environnement
Saint-Just-d'Ardèche, au sud du département, à la frontière du Gard et de la Drôme, est un secteur très recherché pour son art de vivre, ses paysages viticoles et sa proximité immédiate avec les Gorges de l'Ardèche. Tourisme vert, activités nautiques et patrimoine naturel s'y conjuguent parfaitement.

Un bien rare et irréprochable, autant par ses volumes que par la qualité de sa rénovation et son emplacement. Coup de cœur assuré.

Vidéo disponible sur simple demande.

Je me ferai un réel plaisir de vous faire découvrir cette pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr