Maison traditionnelle - 91 m² - 4 pièces à Saint-Julien-sur-Garonne

DOSSIER SOUS COMPROMIS NOTAIRE SIGNATURE 27/06/2025

MAISON T4 91 M2 - PARCELLE 1348 M2

Maison coup de cœur en parfait état, à la recherche sa future famille.

En exclusivité,

Située à Saint Julien sur Garonne (31220), dans un environnement calme et verdoyant à 20 min de Muret, 10 min de Cazères, 15 min de Carbonne, 30 min de Portet-sur-Garonne.

Découvrez cette superbe maison, rénovée entre 2023 et 2024, alliant confort, modernité et intimité, située dans un environnement reposant et agréable.

Découvrez un intérieur spacieux et lumineux : un salon-séjour accueillant avec de belles ouvertures, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec four, lave-vaisselle, micro-onde, plaque 5 feux, hotte aspirante, frigo-congélateur et ses nombreux rangements.

L'espace nuit crée à la suite de la rénovation se compose de 3 chambres, d'une jolie salle de bains et d'un WC.

Des atouts qui font la différence :

Pas de vis-à-vis.
Un espace garage-atelier- arrière cuisine avec mezzanine d'une surface de 85 m2.
À l'extérieur, une parcelle de 1348 m2 sans vis à vis.

Mode de chauffage : Climatisation réversible avec un split dans le séjour ou radiateurs individuels électriques.
Eau chaude : ballon d'eau chaude thermo-dynamique.

Menuiseries : double vitrage.

La fibre est installée.

Travaux réalisés :

Installation de 12 panneaux photovoltaïques pour alimenter la consommation des appareils de la maison.
Ouverture de la cuisine + installation d'une cuisine neuve entièrement équipée.
Parquet au sol (entrée / séjour / cuisine / chambres).
Peintures des portes.
Création du coin nuit avec installation d'une porte.
Mezzanine dans le garage + isolation du mur façade nord.

Pour plus de renseignements et photos, prendre contact directement avec l'agence.

Prix de vente 249 000 euros honoraire à la charge des vendeurs.

DPE C 158 kWh/m2/an
GES A 5 kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 120 euros et 1 590 euros.
Prix moyens des énergies indexes entre 2022 et 2025 .
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.