Maison - 152 m² - 6 pièces à Saint-Julien-l'Ars

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : La maison 152 m² Maison spacieuse, lumineuse et très calme, entièrement rénovée en 2020, construite sur une dalle antisismique de 90 cm avec des matériaux et équipements de qualité. ⸻ La partie principale • Entrée avec nombreux rangements : dressing, placard à chaussures et placards supplémentaires • Grande pièce de vie d’environ 58 m² comprenant : •Cuisine neuve équipée (marque Schmidt) avec grand îlot central pour 8 à 9 personnes •Four encastré, plaque induction, hotte suspendue, lave-vaisselle •Nombreux rangements et meubles sur mesure •Emplacement prévu pour frigo américain • Buanderie pour machine à laver, sèche-linge et rangements • Accès à une terrasse couverte de 15 m² exposée plein sud • Poêle à granulés Aasgard avec pierre de grès ⸻ Côté nuit • 3 chambres, dont 2 avec grands placards aménagés • Salle d’eau avec grande douche et double vasque • WC séparé • Pièces entièrement carrelées ⸻ La dépendance • Espace indépendant d’environ 20 m² comprenant : •Une entrée (SAS) •Une chambre •Une salle d’eau avec WC Idéal pour : • accueillir famille ou amis • location Airbnb / étudiant • activité professionnelle indépendante Cet espace est séparé de la maison par une grande terrasse couverte type patio de 75 m². ⸻ Garage • Grand garage de 70 m² avec grande hauteur sous plafond • Peut accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car • Porte motorisée avec digicode • Fosse de vidange (prévu pour atelier mécanique) ⸻ Extérieur • Terrain clos et paysagé d’environ 2800 m², piscinable • Arbres et haies végétales (olivier, palmiers…) • Possibilité de potager ou animaux • Portail motorisé + visiophone • Fosse septique à vérifier • Station de lavage prévue sur le côté • Plusieurs places de stationnement ⸻ Équipements • Fenêtres PVC double vitrage et aluminium • Volets électriques dans toute la maison et garage • Pompe à chaleur réversible (climatisation) dans toutes les pièces • Poêle à granulés • Adoucisseur d’eau • Fibre et internet dans les chambres ⸻ Consommations • Électricité : environ 100 € / mois • Granulés : environ 260 € / an (chauffage à 23°C) → Maison très économique et bien isolée ⸻ Informations complémentaires et vidéo disponible par whatsaap Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.