Appartement - 85 m² - 4 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

À Saint-Julien-en-Genevois, au 9 avenue de Genève, découvrez un appartement 4 pièces d'environ 85 m2, situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, au sein d'une copropriété en cours de création (4 lots seulement).
Un bien familial avec grande terrasse, dans un secteur frontalier à forte demande, offrant un véritable levier de valorisation.

Une configuration recherchée
Le bien propose :

Une pièce de vie de 28 m2

Trois chambres

Une distribution traversante Est/Ouest

Une grande terrasse de 45 m2

Ce type de configuration (T4 + extérieur généreux) est particulièrement recherché par les familles frontalières travaillant à Genève.

Petite copropriété = maîtrise et flexibilité
Copropriété en création, seulement 4 lots.
Concrètement :

Aucune charge actuellement

Charges futures maîtrisées

Structure simple

Décisions rapides

Vision globale possible sur l'immeuble

Vous n'achetez pas un lot dans une grosse résidence figée. Vous investissez dans un petit ensemble modulable.

Un actif à optimiser intelligemment
Le chauffage est actuellement collectif au fioul.
La création de la copropriété permet :

Passage en chauffage individuel

Installation d'une pompe à chaleur

Modernisation complète des équipements

Refonte de la production d'eau chaude

Isolation intérieure

Isolation extérieure avec ravalement de façade

Le DPE est classé G.
Ce point n'est pas un frein, c'est un levier :
Dans un marché où les biens déjà rénovés sont vendus au prix fort, ce type d'appartement permet d'acheter un potentiel avant valorisation.

Une terrasse de 45 m2 : avantage concurrentiel fort
Un extérieur de cette surface :

Augmente fortement l'attractivité locative

Sécurise la revente

Différencie immédiatement le bien sur le marché

C'est un argument décisif dans un secteur urbain et frontalier.

Possibilité d'investissement élargi
Dans le même bâtiment sont également disponibles :

2 appartements T2 d'environ 37 m2

1 plateau d'environ 103 m2

Le présent T4 de 85 m2

Plusieurs garages sont également disponibles à la vente.
Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie locative ou opération de valorisation globale.

Pourquoi c'est un bon plan ?

Secteur frontalier dynamique

Petite copropriété

Surface familiale recherchée

Grande terrasse rare

Potentiel énergétique exploitable

Marge de progression patrimoniale

Ce n'est pas un appartement 'clé en main'. C'est un actif à structurer intelligemment.
Pour une fixer une visite, appelez moi des aujourd'hui ! 07 85 00 40 35.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
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