Appartement - 68 m² - 3 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

À vendre : Appartement T3 (2 chambres) Saint-Julien-en-Genevois. Idéalement situé pour les frontaliers à proximité de Genève, et proche de la gare, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie confortable et pratique. Situé dans un quartier recherché, au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre une opportunité exceptionnelle tant pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier que pour les professionnels libéraux à la recherche d'un espace fonctionnel pour leur activité, ou encore pour les propriétaires occupants à la recherche d'un lieu de vie confortable et pratique. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux et bien agencé. Une cuisine fermée équipée s'ouvre sur un balcon ensoleillé. Le salon, salle à manger offrent un accès direct à un large balcon, terrasse au calme, idéal pour se détendre en fin de journée. Plans projetés réalisés avec cuisine ouverte. (A disposition) L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de douche. Des toilettes séparées complètent cet agencement. Cet appartement est accompagné d'une cave pour le rangement supplémentaire et d'une place de parking privative pour votre confort. La copropriété offre des avantages supplémentaires, avec le chauffage, l'eau chaude et froide inclus dans les charges. Des compteurs individuels ont été installés afin que chacun puisse gérer sa consommation. La copropriété a entamé des démarches en vue d'une rénovation, incluant un audit complet et le remplacement de la chaudière. (cette mesure améliore la note du DPE de l'appartement). Cette initiative démontre l'engagement de la copropriété à assurer le confort et la qualité des équipements pour les futurs propriétaires. Le vendeur a déjà pris en charge les frais de l'audit ainsi qu'une partie des coûts liés au remplacement de la chaudière, témoignant ainsi de sa volonté de garantir un bien immobilier de qualité et conforme aux normes en vigueur. Dans l'appartement, des travaux ont été réalisés pour garantir votre tranquillité d'esprit, notamment une refonte complète de l'électricité (sous garantie décennale), les peintures et les sols des chambres. Enfin, une possibilité s'offre à vous : l'ouverture de la cuisine sur l'espace de vie principal, pour créer un espace de vie moderne et convivial selon vos préférences. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement bien entretenu dans un emplacement prisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de cet appartement votre nouveau chez-vous. (Valérie au 06 03 80 73 87) - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 3252 € soit 271 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 32 lots.

Honoraires de 3.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (278 500 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pourchet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr