Appartement - 44 m² - 2 pièces à Saint-Julien-en-Genevois

Appartement de Type T2 avec terrasse, dans un immeuble récent (2013). Vendu loué avec un bail jusqu'en avril 2025. Au dernier étage 3/3 avec ascenseur. Situé sur la commune de Valleiry (communauté de commune du Genevois) à proximité de Genève. Valleiry a su évoluer au cours du temps tout en préservant son âme de village. Vous apprécierez son cadre de vie champêtre, la vie de son bourg, sa vie associative, sportive et culturelle, ses commerces et services de proximité, équipements sportifs et communaux de qualité, écoles, collège. Cet appartement est situé dans un environnement calme et offre tout le confort nécessaire. Il dispose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon salle à manger avec un accès direct sur une terrasse de 8 m², une salle de bain et des toilettes séparées. Ne manquez pas cette opportunité unique de louer un appartement de qualité, doté de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous avons tout particulièrement apprécié : sa rentabilité locative (+3,5% brut annuel), le secteur idéal pour les travailleurs frontaliers, son DPE classé C, sa certification NF habitat HQE preuve de qualité, de respect environnemental, de performance économique, de cadre de vie sécurisé…, aux dernières normes en vigueur avec accessibilité PMR, sa situation au calme sur cour intérieure, sans vis à vis. Avec cet appartement vous bénéficierez d'un garage double équipé d'un compteur électrique individuel. (Prix en SUS) Copropriété : Nombre de lots sur 6 bâtiments : 243 dont 105 à usage d'habitation (19 appartements dans la montée) - Chauffage collectif urbain au bois - Charges 132€/mois avec le chauffage, l'eau et le garage - Pas de procédure en cours. N'attendez plus pour venir découvrir cet appartement. Contactez Valérie au 0603807387 Son prix : 239 200€ dont 9 200€ d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Le garage indissociable de l'appartement 30 000€. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1584 € soit 132 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 243 lots.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires)

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pourchet

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr