Maison - 130 m² - 8 pièces à Saint-Julien-en-Born

Nichée dans le cadre naturel et recherché de Contis-Plage, cette authentique maison landaise des années 70 séduira les amoureux de nature, de surf et de grands espaces.
À 900 mètres de l'océan, elle bénéficie d'un emplacement rare, entre forêt et plage, sur un terrain arboré de 2 089 m², à l'abri des regards.

D'une superficie d'environ 130m² habitables, la maison se compose de :
5 chambres lumineuses,
2 salles de bain et 1 wc,
Un salon chaleureux prolongé par une salle à manger conviviale,
Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine,
Un grand garage attenant d'environ 17 m², idéal pour le stockage ou un futur aménagement.
Un extérieur à fort potentiel, la propriété offre de belles possibilités d'aménagement : piscine, extension, etc.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, isolation, système de chauffage, modernisation, etc) permettront de valoriser tout le potentiel de cette maison au charme landais.

Contactez nous dès maintenant pour découvrir cette charmante maison !

Prix : 977 000€ FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 950 000€ hors frais d'agence)

Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600€ et 6281€/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an

Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6281.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.