Maison de village - 130 m² - 4 pièces à Saint-Julien-du-Sault

Située dans un emplacement stratégique, cette maison de village précédée d'une cour privative offre une excellente opportunité pour un investisseur ou un projet mixte (professionnel et résidentiel).

Le rez-de-chaussée est actuellement dédié à un usage commercial avec un local professionnel, accueillant un salon de coiffure. À l'étage, un escalier indépendant mène à un appartement de type T2. Ce logement se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC intégrés.

Le bâtiment dispose également d'un grenier et d'une cave, offrant des espaces de stockage supplémentaires appréciables.

En complément de l'habitation principale, la propriété inclut un second local indépendant bénéficiant d'une visibilité optimale grâce à son ouverture directe sur la place de la Mairie. Cet espace supplémentaire multiplie les possibilités d'aménagement ou de mise en location.

Ce bien présente une grande flexibilité puisque l'ensemble peut être vendu loué, générant un revenu immédiat de 410 € par mois, ou libre de toute occupation selon votre projet.

Pour obtenir davantage de renseignements ou pour organiser une visite de cet ensemble au fort potentiel, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 323646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY TARREAU (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 82495750000013.

Prix du bien : 115 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr