Maison - 254 m² - 9 pièces à Saint-Julien

Située à Saint-Julien (22940) dans les Côtes d'Armor à 10 minutes de la ville de Saint-Brieuc, 20 minutes des plages, cette propriété offre un cadre privilégié dans un quartier paisible et proche de toutes les commodités. La ville dynamique propose un environnement agréable, avec écoles et commerces à proximité, tout en offrant un accès aisé aux voies de communication principales pour faciliter les déplacements. Cette maison de 254 m² sur un terrain de 3748 m² propose confort espace et élégance. Elle présente un sous-sol aménagé comprenant bureau, pièce de loisirs avec cheminée, cuisine, chaufferie, cave et garage, parfait pour une profession libérale. Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée, cuisine équipée et aménagée, chambre et suite parentale avec salle d'eau et wc. Une seconde chambre ou un bureau selon la convenance de vos besoins, un wc séparé également. À l'étage, quatre chambres spacieuses (10.71 m², 15.94 m², 18.50 m² et 29.66 m²) avec rangements, dont une suite parentale avec salle de bain comprenant une balnéothérapie et une douche. Un wc séparé et une seconde salle d'eau. Cette demeure de 1976 offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour les personnes souhaitant allier confort et praticité. Son plus : la superficie et la possibilité d'allier confort personnel et espace de travail. Terrain constructible, possibilité de division parcellaire pour les acquéreurs. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie RAULT, Tél. : 06 42 47 26 74, E-mail : anne-sophie.rault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 977 564 756.