Maison - 227 m² - 6 pièces à Saint-Jean

Maison familiale spacieuse ou opportunité d'investissement à Saint-Jean

Vous recherchez une grande maison pour accueillir toute votre famille, ou un bien offrant un potentiel locatif à Saint-Jean ? Cette propriété pourrait parfaitement répondre à votre projet.

Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean, à quelques minutes à pied des écoles et des commodités, cette maison de 227 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 3 000 m², se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Un premier niveau généreux et lumineux (env. 132 m²):
Ce niveau propose :

une entrée,
une grande cuisine indépendante,
trois chambres, dont deux d'environ 12 m² et une spacieuse chambre d'environ 20 m²,
un WC indépendant,
une vaste pièce de vie d'environ 45 m², équipée d'un poêle à bois, ouvrant sur une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Un second niveau aux multiples possibilités (env. 106 m²):
Vous y trouverez :

une pièce de vie d'environ 31 m²,
une grande cuisine,
une suite parentale d'environ 44 m² avec salle d'eau, WC et véranda, bénéficiant d'une grande baie vitrée apportant une belle luminosité.
un double garage attenant, pouvant également faire office d'atelier.

Les combles sont partiellement aménageables

Informations techniques
Maison construite en 1980
DPE : D
Des travaux de rénovation sont à prévoir tel que les menuiseries, l'isolation des combles si non aménagés ainsi que personnaliser le bien selon vos besoins.

Extérieurs et potentiel
À l'extérieur, la propriété dispose :

de zones de stationnement sur les deux niveaux, permettant d'accueillir plusieurs véhicules,
d'un espace qui peut être piscinable ainsi que d'un terrain de plus de 800m² qui peut être divisible en fonction du projet.
et de vastes espaces laissant libre cours à tous vos projets (jardin, détente, aménagements futurs).

Un fort potentiel se dégage de cette propriété : idéale pour une grande famille en quête d'espace intérieur et extérieur, elle conviendra également parfaitement à un ou plusieurs investisseurs souhaitant créer deux logements locatifs distincts.

Cette annonce référence 284888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME MONTRUCCHIO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 94859602800019.

Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr