Villa - 377 m² - 11 pièces à Saint-Jean-Pied-de-Port

Propriété navarraise avec dépendance, piscine et parc de 1,6 hectare.

À proximité immédiate de Saint-Jean-Pied-de-Port, cette propriété de caractère s'étend sur un domaine d'environ 1,6 hectare, composé d'une maison principale de style basque navarrais, d'une maison indépendante, d'une piscine et de vastes espaces extérieurs.

La maison principale, entièrement rénovée en 2014, développe environ 322 m² habitables.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée desservant une grande pièce de réception de plus de 56 m², ouverte sur les terrasses extérieures et la piscine.
Une cuisine indépendante avec cellier complète l'espace de vie. Ce niveau comprend également 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes et des espaces de circulation permettant une organisation fluide et fonctionnelle.

À l'étage, 6 chambres supplémentaires sont réparties autour d'un palier central. Plusieurs d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau et de toilettes, portant à au moins 5 le nombre de chambres en suite au sein de la maison.
Certaines chambres bénéficient d'un accès à un balcon offrant des vues dégagées sur le paysage environnant.

Un sous-sol d'environ 220 m² accueille un garage et une cave, apportant des surfaces complémentaires utiles au quotidien.

Le domaine comprend également une maison indépendante d'environ 55 m² habitables : Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau, prolongées par une terrasse avec vue ouverte sur les montagnes basques et le vignoble d'Irouléguy.

Les extérieurs se déploient autour de différents espaces comprenant un potager, un verger, une quinzaine de pieds de vigne, 2 poulaillers, un abri de jardin, une grande prairie ainsi qu'une jachère fleurie de plus de 2000 m².
L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et dégagé, tout en restant à environ 600 mètres du centre historique et des commerces accessibles à pied.

Par sa configuration, ses volumes et la présence de 2 habitations distinctes, la propriété peut convenir à un usage résidentiel familial ou à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
La proximité des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle constitue un atout supplémentaire pour ce type d'activité.
Un bien de caractère, rare par ses volumes, son parc et sa situation, destiné à un projet de vie ou patrimonial de qualité.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BORDENAVE inscrit au RSAC de BAYONNE n° 802 479 436
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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