Villa - 220 m² - 10 pièces à Saint-Jean-le-Thomas

Saint-Jean-le-Thomas (50530), OPPORTUNITÉ RARE, Magali HAUTBOIS vous propose en Exclusivité ce COUP DE COEUR A 800 M DE LA PLAGE.
A seulement 6 km de Sartilly et de ses commerces, cette superbe propriété familiale de 6 chambres, aux prestations complètes,
idéale en résidence secondaire, maison de famille ou projet locatif saisonnier.

Une maison aux volumes généreux et aux multiples possibilités :
- Rez-de-jardin :
Une pièce lumineuse de 38 m² avec lumière traversante et grandes baies vitrées à usage de salle de sport , une seconde pièce de 30 m², une buanderie avec douche et WC, cave à vins, cellier, local technique
Possibilité de créer un appartement indépendant ou une activité professionnelle
-1er étage :
Hall d'entrée, salle de détente avec mezzanine au-dessus (possibilité chambre supplémentaire, point d'eau + douche), salon et séjour de 26 m² avec insert à pellets, cuisine aménagée et équipée avec espace repas, accès direct à la terrasse bois de 15 m², WC indépendant , chambre de 14 m²
- 2e étage
Palier desservant 2 chambres (11 et 15 m²) dont une avec dressing, salle de bain et un WC indépendant
- 3e étage
Palier donnant sur 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bain (baignoire sabot) et WC indépendant

Extérieurs : un véritable art de vivre avec sa parcelle close de 969 m² (portail électrique, murs en pierre)
- Piscine chauffée par PAC, potager avec arrosage automatique
- Garage 25 m² avec 2 pièces au-dessus du garage (aménageables en chambres)
- Pool house avec douche et WC, atelier
Un cadre de vie exceptionnel, un lieu d'exception pour les vacances, village dynamique : restaurants, marché estival, expositions artistiques
- Ancienne voie ferrée pour balades vers Carolles
- Espaces jeux, volley, pétanque
- Ligne de bus vers Jullouville, Saint-Pair, Granville, Avranches
Prestations :
- Chauffage : insert pellets + fioul
- Double alimentation eau : puits (piscine + arrosage) + eau de ville
- Fenêtres PVC double vitrage
- Visiophone et digicode
- Centrale d'aspiration
Tout-à-l'égout à mettre aux normes
- Situation : 17 km de Granville et 15 km d'Avranches
Ici, on n'achète pas seulement une maison? on investit dans un lieu, un cadre de vie et un potentiel exceptionnel.

Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 435 000 euros Charge vendeur.
- Mandat de vente : 438465 MHA
Consommation énergétique DPE F : 348 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre F : 97 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5800 euros et 7890 euros par an. Etabli le 17/08/2023
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Audit énergétique disponible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Coutances 889 824 520 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris