Maison - 337 m² - 9 pièces à Saint-Jean-du-Gard

Grande demeure cévenole , Idéale famille, chambres d'hôtes ou auberge

A seulement 20 km de Saint-Jean-du-Gard et 5 km de Saumane, au coeur du charmant village des Plantiers, découvrez cette belle bâtisse en pierre de pays, typiquement cévenole, qui a su conserver toute son authenticité.

Exploitée avec succès en chambres d'hôtes et restaurant depuis plus de 20 ans par la même propriétaire, elle bénéficie d'une clientèle fidèle (70 % d'habitués). Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité? ou lui offrir une nouvelle vie !
Composition du bien :

RDC : superbe hall d'entrée avec escalier en châtaignier et fer forgé, vaste salle de réception, salle à manger et salon ouvrant sur une terrasse panoramique de 60 m² avec vue sur la rivière et les collines.

Un deuxième salon avec cheminée ouverte et une cuisine professionnelle viennent compléter ce niveau.

Étages : 8 chambres spacieuses (env. 25 m² chacune) toutes équipées de salle d'eau privative, garantissant confort et intimité.

Espaces annexes : buanderie, lingerie, caves (aménageables pour logement supplémentaire).

Extérieur : agréable jardin d'environ 200 m².

Côté technique :

Tout à l'égout

Chauffage électrique + bois (poêle et cheminée)

Double vitrage, menuiseries châtaignier

Les atouts :

Demeure entretenue et rénovée avec soin

En plein Parc national des Cévennes : nature préservée, patrimoine remarquable, site Natura 2000 et zones protégées

Village vivant : école, boulangerie/épicerie, poste, vie associative riche

Région très touristique, prisée des randonneurs, cyclistes, motards et amateurs d'activités de plein air

Que vous rêviez d'une maison familiale de caractère, d'un projet de chambres d'hôtes ou d'une auberge-restaurant, cette demeure cévenole offre un potentiel exceptionnel !

PRIX 395 000 EUROS HONORAIRES A CHARGE VENDEUR

DPE E 287 kWh/m2 par an
GES B 9 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5770 et 7870 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423 450 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr