Pavillon - 32 m² - 2 pièces à Saint-Jean-de-Monts

Entièrement rénové pour un quotidien simple et soigné, ce pavillon T2 avec mezzanine offre 39 m² au sol (32,00 m² Carrez ) et une terrasse d'environ 15 m².
La cuisine est entièrement neuve, au design moderne, avec mobilier et équipements récents ; la salle d'eau a elle aussi été refaite intégralement. Matériaux de qualité, finitions nettes, aucun travaux à prévoir. Le plan optimise l'espace : pièce de vie avec cuisine équipée, chambre cabine, salle d'eau/WC, et une mezzanine vraiment polyvalente selon vos besoins—couchage d'appoint, rangements organisés ou coin bureau.
Stationnement privatif au sein d'une copropriété à faibles charges.

Ici, on profite d'une station vivante toute l'année : grandes plages de sable, forêt pour marcher ou courir, kilomètres de pistes cyclables, sports nautiques, golf, agenda culturel régulier, commerces ouverts à l'année et tissu associatif dynamique.
Un format juste et prêt à vivre, idéal pour un premier achat , un pied-à-terre soigné en bord de mer avec un potentiel locatif validé.

Sur le plan énergétique, le logement présente aujourd'hui un DPE classé E, avec une consommation de 274 kWh/m²/an et des émissions de 8 kgCO₂/m²/an.
Selon l'estimation officielle de l'ADEME, tenant compte de l'évolution des règles de calcul, la classe énergétique sera révisée en D au 1er janvier 2026, pour une consommation estimée à 226 kWh/m²/an, tout en conservant le même niveau d'émissions (8 kgCO₂/m²/an).

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Sandrine MATHELIN – BSK Immobilier
06 56 88 64 65
smathelin@bskimmobilier.com
Disponible du lundi au samedi de 8h à 20h, avec des créneaux de visite adaptés à vos disponibilités.
Et si vous le souhaitez, nous pourrons également évoquer ensemble les solutions de financement les plus adaptées à votre projet.

Cette annonce référence 310892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.

Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 280,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022
Score DPE : 274 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr