Maison - 158 m² - 8 pièces à Saint-Jean-de-Luz

Iad France - Aude Mirande vous propose : Maison familiale avec vue dégagée + terrain constructible – Saint-Jean-de-Luz Située à Saint-Jean-de-Luz, dans un quartier résidentiel très calme, cette maison familiale construite à la fin des années 1970 bénéficie d’une belle vue dégagée avec un aperçu mer. Édifiée sur un terrain constructible de 1 457 m², elle offre la possibilité de détacher une parcelle avec droits à bâtir (maison individuelle ou mitoyenne sur un étage maximum), constituant une valeur ajoutée très importante. La maison principale se compose : – Au rez-de-chaussée : grand hall d’entrée, vaste salon avec accès terrasse et aperçu mer, grande cuisine indépendante, salle d’eau, WC séparé, et une chambre. – À l’étage : trois chambres dont une avec balcon, une pièce annexe idéale pour un bureau, une salle de bains, et un WC séparé. – Au sous-sol : un garage complète les annexes. Un appartement attenant d’environ 25 à 30 m² vient compléter l’ensemble. Il se compose de deux niveaux : – au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte et coin salon, – en rez-de-jardin (niveau inférieur) : une chambre, une pièce annexe et une salle d’eau. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Un bien rare, aux multiples possibilités : – Pour un particulier : créer une belle maison familiale avec terrain piscinable et appartement indépendant. – Pour un investisseur : envisager la construction d’une seconde maison (simple ou mitoyenne sur un étage) et exploiter l’appartement existant. Proche des commerces, écoles et transports, c’est une opportunité unique à Saint-Jean-de-Luz. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude Mirande mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 840453203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.