Local commercial - 193 m² - 7 pièces à Saint-Jean-de-Luz

Située dans un secteur recherché et accessible à pied depuis le centre historique et les plages, cette propriété de 193 m² sur 500 m² de terrain combine habitation et espace professionnel. Une configuration rare et stratégique pour un usage mixte : bureaux, professions libérales, location ou résidence principale.

Description du bien
Surface totale : 193 m²
Terrain : environ 500 m²
Composition : appartement principal + cabinet indépendant

Aménagements
Appartement principal
Séjour spacieux et lumineux donnant sur terrasse, cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, WC indépendant.

Espace professionnel indépendant
Entrée séparée, salle d'attente, accueil, bureau/cabinet, labo, WC. Parfait pour une profession médicale, paramédicale, un cabinet d'avocat, un bureau d'études ou toute activité nécessitant un accès clientèle distinct.

Atouts pour un usage professionnel et/ou investissement
Cabinet indépendant opérationnel
Possibilité de louer séparément la partie habitation et le local professionnel
Revenus locatifs potentiels attractifs (habitation + activité)
Adresse résidentielle calme avec excellente accessibilité piétonne
Espaces modulables selon projet (division, colocation, bureaux)

Travaux
Prévoir une rénovation permettant d'optimiser le confort et la rentabilité du bien.

Profil idéal d'acquéreur
Entrepreneur ou profession libérale souhaitant combiner logement et activité
Investisseur recherchant un bien mixte avec double potentiel locatif
Société ou cabinet voulant installer bureaux + logement de fonction

Bien rare sur le marché, idéal pour une double activité habitation/professionnelle. Contactez-moi pour une visite et l'étude de votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel 06 50 05 77 19 - Réf.918429