Maison - 105 m² - 4 pièces à Saint-Jean-de-Linières

MAISON de 105 m2 4 Pièces avec Garage sur TERRAIN viabilisé 484 m2 à 4 minutes d'ANGERS
IDÉAL pour PRIMO ACCÉDANT ou pour INVESTISSEMENT LOCATIF
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Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose à 4 minutes du Lac de Maine d'ANGERS,
cette Maison NEUVE RE 2020 de 4 pièces avec 105 m2 de surface utile dont un Garage de 17,53 m2,
sur ce beau Terrain constructible viabilisé de 484 m2 en premier rideau sans vis à vis, en centre ville de Saint-Jean-de-Linières ( 49070 ).
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A noter que cette Résidence est pourvue d'une Assurance Dommage Ouvrage pendant 10 ans et une Garantie de parfait achèvement.
Nous serons sur une Consommation Énergétique maîtrisée et particulièrement économique.
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Idéalement situé pour un accès rapide à l'Autoroute A11 Nantes-Paris, ce terrain viabilisé a une excellente exposition OUEST.
A 2 minutes de l'Hypermarché Leclerc de Saint-Jean-de-Linières, vous pourrez profiter de tous les avantages de la ville d'ANGERS
et de ses commerces très rapidement.
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Cette Résidence comprend une Pièce de vie salon-séjour-cuisine d'environ 38 m2,
3 Chambres avec placards intégrés, un WC, une salle de Bains avec baignoire,
sèches-serviettes et pouvant accueillir un meuble double-vasque, un cellier et un Garage.
Prévue pour la Domotique, on notera de belles prestations comme par exemple,
des menuiseries extérieures ALU Laqué en RAL 7016 ( Gris anthracite ) et PVC Blanc à l'intérieur,
des volets roulants électriques et centralisés sur l'ensemble de la maison, Plancher chauffant Aérotherme,
Production d'Eau chaude Aérotherme, Sèche serviette dans la Salle de Bain.
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Très belle opportunité à saisir.
Prix TERRAIN + MAISON pour 319 500 EUR ( Honoraire Agence à la charge du vendeur )
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A prévoir Frais de Notaire d'environ 8 475 EUR qui ne seront QUE sur le terrain, l'assurance Dommage Ouvrage de 3 324 EUR,
la pose d'une micro-station d'environ 9 500 EUR et les raccordements réseaux avec chemin d'accès d'environ 5 000 EUR.
Reste à charge des acquéreurs : peinture, sols des chambres, meubles évier cuisine et meuble vasque dans la salle de bain, clôtures et terrasse.
Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier.
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Ce projet peut vous être aussi élaboré par notre holding en Maison Ossature Bois permettant une durée de construction
beaucoup plus courte d'environ 6 mois
et qui a le mérite d'avoir une facture énergétique particulièrement économique.
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Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18
du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00
Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 788 615 045 -
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