Bureau - 55 m² - 3 pièces à Saint-Jean-de-Bournay

Charmante petite écurie fonctionnelle – Sud de Lyon (69)

Idéale pour une écurie de propriétaires, un cavalier professionnel, une famille de cavaliers ou un poney club, cette charmante propriété équestre allie fonctionnalité, potentiel de développement et qualité de vie.

Environnement :
Nichée dans un écrin de verdure traversé par un petit cours d'eau, l'écurie bénéficie d'un cadre naturel préservé tout en profitant d'une localisation à la fois rurale et semi-urbaine. Sa proximité immédiate de Lyon offre un potentiel de clientèle important, aussi bien pour le sport que pour une école d'équitation et un accès rapide à toutes les commodités (commerces, écoles, services). Les axes routiers proches facilitent les déplacements et la participation aux compétitions.

Installations équestres :
•Écurie intérieure : 8 boxes, aire de préparation, sellerie
•Écurie extérieure : 11 boxes, douche, tapis de marche
•Carrière en micro-sable 50 x 30 m, éclairée
•Tunnel de 20 x 12 m pour le stockage
•Nombreux paddocks avec abris, alimentés en eau
•Possibilité d'ajouter un manège (projet et permis déjà validés avec financement photovoltaïque possible)
En option : achat du matériel et des engins disponibles (liste et prix sur demande)

Habitation :
Deux chalets bois confortables et indépendants :
•Chalet 1 (55 m²) : 2 chambres, pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, terrasse bois couverte
•Chalet 2 (43 m²) : 1 chambre, pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau, WC, petit jardin privatif
En option : terrain constructible de 1 000 m² (accès direct à l'écurie) ou terrain viabilisé de 1 019 m² pour projet de maison (prix sur demande).

Points forts :
•Infrastructures équestres complètes et fonctionnelles
•Fort potentiel de développement
•Accès rapide aux axes routiers principaux
•Projet de manège déjà validé
•Proximité de Lyon et de toutes commodités
•Deux logements habitables immédiatement

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Sébastien Viry – 06 50 27 02 55
Conseiller immobilier Efficity – Spécialiste du monde équestre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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