Maison - 153 m² - 6 pièces à Saint-Jean-d'Angély

Idéal pour les investisseurs, bénéficiez d'un abattement de 44% sur cette propriété occupée par une femme de 79 ans. MODALITES D'ACQUISITION (Bien occupé) - Valeur vénale du bien F. A.I : 200 000 € - Prix d'acquisition : 132 600 € honoraires inclus - Taxe foncière à charge de l'occupant. ACHAT EN NUE-PROPRIETE : le principe L'achat en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine immobilier solide à moindre coût. Le vendeur, souvent retraité, conserve le droit d'occuper le bien, ce qui réduit son prix d'achat (décote d'occupation). - Vous n'avez aucune gestion à prévoir : pas de locataire, pas de travaux, pas de loyers impayés. - Vous devenez plein propriétaire au décès du vendeur ou s'il quitte le logement (libération anticipée), vous pourrez alors l'habiter, le revendre ou le louer. - C'est un investissement sans contraintes, sécurisé et rentable, qui bénéficie de la valorisation naturelle de l'immobilier tout en soutenant financièrement des seniors. LE BIEN D'une superficie d'environ 153 m², ill se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec jolis et typiques carreaux de ciments, un salon, une cuisine dinatoire, une buanderie avec wc et une véranda. À l'étage, un palier dessert 3 chambres un bureau ou dressing, une salle d'eau et un wc. À l'extérieur une grande terrasse bois et un garage et une cave complètent ce bien. Couverture et maçonnerie en parfait état. Très bon entretien général. Menuiseries en PVC double vitrage, chauffage au gaz de ville, adoucisseur d'eau. Un bien fonctionnel, confortable et facile à entretenir : l'idéal pour préparer un projet d'avenir. LES AVANTAGES Prix d'acquisition réduit Placement à moyen terme Un investissement socialement responsable La vendeuse doit maintenir le bien en l'état Possibilité de revendre la valeur de la nue-propriété à tout moment Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 132 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 122 600 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 8,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX, Tél. : 06 69 02 05 13, E-mail : annesophie.gratadoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696.