Immeuble - 199 m² à Saint-Jean-d'Angély

Immeuble de rapport - 4 lots loués - Saint-Jean-d'Angély (17400)

Situé au coeur de Saint-Jean-d'Angély, cet immeuble de rapport constitue un investissement locatif sécurisé grâce à ses 4 lots entièrement loués :
-2 appartements de type T3 en bon état
-2 cellules commerciales en rez-de-chaussée avec vitrines sur rue passante

L'ensemble est situé à proximité immédiate des commerces, des services, du centre-ville et des accès principaux.

La répartition des surfaces offre un excellent équilibre entre rendement locatif, attractivité pour les locataires et pérennité des revenus.
Les parties communes sont entretenues, la toiture est en bon état et le bien ne nécessite pas de travaux.

Chaque lot dispose de compteurs individuels. Chauffage individuel.
Diagnostics disponibles et DPE en classe D pour les logements.
Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine avec un placement immédiat générateur de revenus.

Les atouts du bien
- Rentabilité locative en place
- 4 baux en cours
- Centre-ville et forte visibilité commerciale
- Bon état général
- Pas de vacance locative à prévoir

Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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