Immeuble - 300 m² à Saint-Jean-d'Angély

Opportunité rare pour investisseur recherchant un bien mixte (habitation + local professionnel) à fort potentiel locatif.
Cet immeuble, situé proche du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, comprend deux appartements loués, un local professionnel occupé et un garage.
Les loyers en place garantissent une rentabilité nette immédiate, sans travaux à prévoir.

Composition du bien

Appartement 1 – T2
Chambre séparée
Salle d'eau
Pièce de vie avec cuisine ouverte
Loyer mensuel : 570 € charges comprises (dont 20 € de charges)

Appartement 2 – T3
Deux chambres
Séjour lumineux
Cuisine séparée
Salle d'eau et dégagement
Loyer mensuel : 620 € charges comprises (dont 20 € de charges)

Local commercial – Cabinet médical (loué 1 550 €)
Actuellement exploité par la propriétaire, qui deviendra locataire à la vente
Usage médical / paramédical
Loyer mensuel : 1 550 €

Garage
Accès indépendant
Loyer mensuel : 100 €

Revenus locatifs:
Total 2 840 €/mois SOIT 34 080 €/an

Taxe foncière : 5 100 €
Prix de vente : 378 000 € FAI

Rentabilité brute :
34 080 € ÷ 378 000 € = 9,01 %
Rendement net de TF = (34 080 € – 5 100 €) / 378 000 € = 28 980 € / 378 000 € = 7,66 %

Un rendement très attractif pour un bien entretenu, déjà loué, avec une gestion locative simple et des locataires en place et possibilité de louer certains espaces en supplément.

Atouts
4 lots loués (aucune vacance locative)
Revenus immédiats et stables
Emplacement recherché, à deux pas du centre et des commodités
Local professionnel sécurisé et pérenne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 378 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670