Duplex - 101 m² - 4 pièces à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Saint-Jean-Cap-Ferrat – Sublime appartement en duplex à forte valeur patrimoniale
Idéalement situé à quelques minutes à pied du centre du village et des plages, ce sublime appartement en duplex s'inscrit dans un environnement d'exception, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.
Évoquant le charme d'une maison de village, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, ses nombreux extérieurs sans vis-à-vis, son dégagement sur la mer et les montagnes, ainsi que par la présence d'un garage fermé et d'une cave, des prestations devenues particulièrement rares à Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Entièrement rénové récemment avec des matériaux haut de gamme et une attention portée aux moindres détails, l'appartement développe une surface habitable totale de 118 m², dont 101,38 m² Loi Carrez.
L'étage principal accueille une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur une exceptionnelle terrasse de 77 m², exposée plein soleil. Véritable espace de vie à ciel ouvert, celle-ci est aménagée avec une cuisine d'été, une douche extérieure, une élégante pergola et plusieurs espaces de détente, dans un cadre verdoyant et préservé.
Le niveau inférieur propose une grande suite parentale avec salle de bain complète (baignoire et douche), toilettes séparées et un spacieux dressing. Deux autres chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, se situent de l'autre côté du couloir. Toutes bénéficient d'un accès à un balcon ou une terrasse, prolongeant harmonieusement les espaces intérieurs.
Situé dans une résidence de standing avec ascenseur, dont le ravalement de façade a été réalisé en 2020, ce bien dispose également de nombreux rangements, d'une climatisation réversible, d'une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie, d'une cave à vin et d'un box fermé en sous-sol.
Au-delà de son usage en résidence principale ou secondaire, ce bien représente une opportunité patrimoniale particulièrement attractive, portée par une demande locative soutenue tout au long de l'année. La situation privilégiée de Saint-Jean-Cap-Ferrat génère des pics de fréquentation très marqués lors de la saison estivale, du Grand Prix de Monaco, ainsi que pendant les vacances scolaires et les week-ends prolongés, offrant un potentiel locatif élevé, tout en conservant une excellente attractivité en location longue durée de standing.
La location saisonnière est autorisée.
Une analyse locative personnalisée pourra être communiquée sur demande.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur 5%.
Bien en copropriété : NC lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 4470 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .