Villa - 101 m² - 4 pièces à Saint-Jean-Bonnefonds

SECTEUR PRISÉ ! BELLE VILLA 3 CH 101,29 M2 HABITABLES (+33,21 M2 DE SURFACES ANNEXES EN SOUS-SOL + GARAGE) TERRAIN 3 451 M2 DONT UNE PARCELLE DE 513 M2 PARTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE BELLE VUE DÉGAGÉE LE FAY SAINT-JEAN-BONNEFONDS (42650).
LE FAY SAINT-JEAN-BONNEFONDS - 3 CHAMBRES + SOUS-SOL COMPLET (GARAGE ET SURFACES ANNEXES) GRAND TERRAIN COMPOSÉ DE 2 PARCELLES CADASTRALES DONT UNE PARTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE VUE DÉGAGÉE PEU DE VIS-A-VIS - SECTEUR PRISÉ ! A SAISIR VITE !

SUR 3 451 M2 DE TERRAIN ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE DÉGAGÉE,
BELLE VILLA D'UNE SURFACE HABITABLE DE 101,29 M2 + SURFACES ANNEXES (GARAGE, BUANDERIE, WC, ATELIER BRICOLAGE ET ATELIER D'ARTISTE)
TRÈS LUMINEUSE GRÂCE À SON EXPOSITION TRAVERSANTE, HORS LOTISSEMENT.
BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME AVEC UNE BELLE VUE DÉGAGÉE, PEU DE VIS-A-VIS.
ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1966
TERRASSE. TRÈS BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE.
VILLA COMPOSÉE COMME SUIT :

- HALL D'ENTRÉE AVEC DÉGAGEMENT (19.78 m2) ET PLACARDS (0.77 + 0.94 m2).
- CHAMBRE 1 (10.93 m2) + PLACARD (1.00 m2).
- SÉJOUR SALON + CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE (38,61 m2).
- CHAMBRE 2 (12,20 m2).
- CHAMBRE 3 + PLACARD (11,73 m2).
- SALLE D'EAU 1 (4,43 m2).
- WC SUSPENDU SÉPARÉ (0.90 m2).

SURFACES ANNEXES (EN SOUS-SOL) :
- GARAGE (non métré).
- ATELIER (15.38 m2).
- WC 2 (1.56 m2).
- DÉBARRAS 1 (8.73 m2).
- DÉBARRAS 2 (7.54 m2).

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC ET ALUMINIUM AVEC VOLETS ROULANTS MOTORISÉS.
FAÇADE : ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR (2010).
MODE DE CHAUFFAGE : INDIVIDUEL PAR POMPE À CHALEUR AIR/EAU (2019) SOUS CONTRAT D'ENTRETIEN.
EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL GRANDE CONTENANCE (RÉCENT).
FIBRE OPTIQUE.
ASSAINISSEMENT : TOUT À L'ÉGOUT.
CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE SUR LA PIÈCE À VIVRE.
TAXE FONCIERE (2025) : 1 646EUR/an.
CLASSE ENERGIE : 109-B/ GES : 4-A.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 396 EUR et 1 888 EUR/an.
REF/FVVV004
TRÈS BEAU PRODUIT - IDEAL FAMILLE RÉSIDENCE PRINCIPALE ET/OU DIVISION PARCELLAIRE - OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE !
PRIX : 299.000EUR.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS :
www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE
VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190