Demeure - 318 m² - 13 pièces à Saint-Jean-aux-Amognes

Une demeure de caractère au cœur des Amognes
 Saint-Jean-aux-Amognes (58270)
Découvrez cette vaste demeure de 318 m² habitables, nichée sur près d'un hectare de terrain boisé, où règnent calme, charme et caractère. Une maison unique, mariant volumes généreux, prestations récentes et authenticité.
Agencement & volumes

8 chambres + 2 dressings
À l'étage :

4 chambres (9,51 m² / 11,59 m² / 11,28 m² / 32,62 m²)
Salle d'eau
Accès à un grenier aménageable de près de 50 m²

Suite parentale (15,51 m²) avec dressing de 8,75 m² et salle d'eau
Rez-de-chaussée :

2 chambres spacieuses (≈ 19 et 20 m²)
Grande salle de bain
Salle à manger de 51 m², salon de 24 m², cuisine lumineuse de 37 m²
Buanderie, chaufferie de 16 m², 2 WC

Prestations & confort

Toiture ardoise + charpente refaites (2021)
Isolation renforcée (top toit duo + soufflage)
26 fenêtres et portes remplacées fin 2021
Chauffage central par chaudière à granulés Froling (2020, 48 kW, trémie 3T) avec production d'eau chaude
Consommation annuelle : ~ 10 t de pellets (≈ 3 500 €/an pour 20 °C)
Tout à l'égout • VMC • fibre
DPE : D • GES : B
Taxe foncière : ~ 1 300 €
Cheminées fonctionnelles dans cuisine, salon et salle à manger

Situation & accessibilité

À seulement 15-20 min de Nevers
Accès rapide à l'A77, liaison Paris – Clermont-Ferrand
Environnement calme et verdoyant, au cœur des Amognes

Atouts majeurs

Volumes et luminosité impressionnants
Travaux récents de qualité
Deux dressings, buanderie, chaufferie et sanitaires x2
Chauffage moderne et performant
Potentiel supplémentaire avec grenier aménageable
Terrain boisé de près d'un hectare

Que ce soit pour y vivre en famille nombreuse ou pour imaginer des chambres d'hôtes, les possibilités sont immenses. 
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite !
 
Que vos rêves prennent vie

Thomas

Conseiller immobilier Re/Max Platinium
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RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI
 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .