Maison traditionnelle - 157 m² - 5 pièces à Saint-Izaire

Vous rêvez de calme, de nature et d'autonomie ?
Découvrez cette belle maison en pierre de 157 m², située dans un cadre préservé, avec vue dégagée et aucun vis-à-vis.

Maison principale
• Cuisine avec cuisinière à bois (36 m²)
• Salon / bureau avec poêle Jotul (35 m²)
• 3 chambres (14, 13, 10 m²)
• Grande salle d'eau (16 m²)
• 2 WC + buanderie
• Terrasse couverte à l'étage (15 m²)

Terrain & autonomie
• 12 500 m² : jardin, potager, arbres fruitiers, bois
• Puits + source, 2 réserves de 7 500 L + réseau
• Panneaux photovoltaïques avec 2 batteries
• Chauffage bois
• Phytoépuration (2024)

Grange en pierre – 110 m²
• 2 niveaux
• Garage / atelier
Grand espace modulable (possibilité gîte, atelier, deuxième maison familiale…)
Localisation
• À 3 km d'un village avec école / commerces
• 20 min Saint-Affrique
• 50 min Millau
• 60 min Albi
• À 10 min du Tarn (baignade, pêche)

VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE

Informations
• Taxe foncière : 644 €
• DPE : D (2023) – nouveau DPE en cours
• Vente meublée possible

Contact : Laetitia Criado – BSK Immobilier

Cette annonce référence 312198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA CRIADO (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 80485799300047.

Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr