Maison - 192 m² - 6 pièces à Saint-Ignat

Maison de caractère en pierre Grange Terrain clos Qualité de vie
Champeyroux Saint-Ignat Village calme, à 20 min de Riom et 25 min de Clermont-Ferrand
Le charme de l'ancien, l'espace, et une vraie qualité de vie Édifiée en 1929, cette authentique maison en pierre apparente, entièrement rejointoyée, développe environ 190 m2 habitables. Elle s'implante sur un terrain clos de murs de 1 730 m2, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Les extérieurs sont un véritable point fort : jardin arboré, potager, pergola, deux puits, et une intimité préservée sans vis-à-vis direct.
La maison
- Pièce de vie de 42,40 m2 : salon / salle à manger, volumes généreux - Entrée avec escalier permettant l'accès l'étage - Cuisine séparée et lumineuse de 25,90 m2 (cuisine fonctionnelle mais à moderniser selon les goûts des acquéreurs) - 4 chambres : 1 chambre au rez-de-chaussée 3 chambres à l'étage (dont une traversante) - Salle d'eau + WC au RDC (très belle réalisation) - Salle de bain + WC séparé à l'étage - Buanderie avec accès jardin et cave (40m2)
L'intérieur est à personnaliser à votre goût, les grands espaces offrent beaucoup de possibilités.
Extérieurs & dépendances : un atout rare
Grange indépendante exceptionnelle : - 190 m2 au sol + 70 m2 de mezzanine - Eau + électricité - Toiture en bon état - Toitette sèche attenante - Bureau et petite cuisine existants - Fosse de Mécanique
Stationnement aisé : - Jusqu'à 9 véhicules dans la grange - Plusieurs emplacements sur le terrain
Jardin plat et arboré : - Tilleul remarquable, figuier, mûrier, pommier, poirier - Potager d'environ 200 m2 - Espace jardin privatif sans vis-à-vis (370 m2) - Pergola face à la maison, idéal moment convivial extérieur
Confort & technique - Chauffage par chaudière à granulés avec silo automatisé - Double vitrage et moustiquaire - Électricité en bon état - DPE : D (232 kWh/m2/an) - GES : B (6 kg CO?/m2/an) - Taxe foncière : 920 EUR
Pour qui ?
- Famille recherchant espace et tranquillité - Résidence principale avec besoin de dépendance - Artisan, entrepreneur, activité avec atelier ou stockage - Projet mixte habitation / professionnel
Prix : 419 000 EUR
Bien rare par ses volumes, ses dépendances et son cadre de vie.
À découvrir sans tarder, avis de valeur de votre bien offert.
Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND, Enregistré à de
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