Immeuble - 169 m² - 7 pièces à Saint-Hippolyte-du-Fort

Idéal investisseurs ou grande famille – Immeuble avec terrain, garages et grange à rénover

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cet immeuble en monopropriété 7 pièces de 165m² dont 158 habitables, sans syndic ni charges de copropriété, idéalement situé au cœur du village de Saint-Hippolyte-du-Fort.

Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou un beau projet familial, grâce à sa configuration, ses extérieurs et son important potentiel de valorisation.

Il se compose de deux appartements libres de toute occupation, répartis sur deux niveaux, ainsi que de deux grands garages distincts d'environ 43 m² et 66 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

L'ensemble bénéficie également d'un des plus grands terrains du centre-ville (632 m²), un véritable atout pour ce secteur recherché. Vous trouverez également une grange de plus de 60 m² à rénover, dont la toiture a récemment été refaite, laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement 3 pièces développant 79,71 m² de surface plancher (78,62 m² habitables), complété par une terrasse privative de 12,2 m². Il dispose de deux grandes chambres de 14 et 17 m² ainsi que d'un séjour de 20 m². Ce logement est équipé d'un chauffage central au gaz de ville et dispose de deux entrées indépendantes.

Au deuxième étage, un appartement 4 pièces développe 83,15 m² de surface plancher (82,85 m² habitables) et fonctionne avec un chauffage électrique. Il dispose de trois grandes chambres de 11, 12 et 17 m² ainsi que d'un séjour-cuisine lumineux de 30 m².

Les deux appartements proposent des volumes intéressants et bénéficient d'une belle luminosité traversante Est-Ouest, offrant une agréable vue dégagée depuis les chambres. Un vrai plus pour la location ou pour votre confort.

Projection locative estimative après rénovation :

Appartement T3 avec terrasse : 700 € par mois hors charges

Appartement T4 : 700 € par mois hors charges

Garages : 150 à 250 € par mois chacun selon usage.

Potentiel locatif total estimé : entre 1 700 € et 1 900 € par mois, hors valorisation possible de la grange.

À savoir : le bien est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les appartements ainsi que dans les parties communes, permettant ainsi de valoriser pleinement le potentiel de l'ensemble.

Enfin, pour votre confort, le bien dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une chaudière gaz récente, de la Fibre et du tout-à-l'égout.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D (230) / GES : C (25)

Informations financières : la taxe foncière 2025 s'élève à 1789€.