Maison - 200 m² - 9 pièces à Saint-Hilaire-la-Gravelle

LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES. Contacter Cédric LARZUL au 06 25 26 16 76 pour cette très jolie longère avec des murs en moellon du début de 1900, de 200 m² et située sur la commune de Saint-Hilaire-La-Gravelle, totalement au calme, dans un environnement bucolique sur un terrain de 4.364 m². A proximité, Morée, commune sur laquelle vous trouverez un certain nombre de commerces : Carrefour Contact, Pharmacie, ... tout à proximité également le Groupe TRIANGLE (fabricant de Panneaux Photovoltaïques).
Cette longère comprend au RDC : une véranda (de 15.80 m² ), une cuisine aménagée et équipée (de 24.00 m² ), un séjour avec cheminée-insert (de 38.30 m²), un couloir (de 7.30 m²), un WC (de 1.30 m²), une chambre 1 (de 12.20 m²), une salle de bains (de 7.70 m²), une chambre 2 (de 24.30 m²), une salle de jeux (de 30.30 m²) et un garage double (de 33.10 m²). Le 1er étage comprend : un palier-mezzanine (de 27.60 m²), une salle d'eau avec WC (de 3.00 m²), une chambre 3 (de 9.70 m²), une chambre 4 (de 7.10 m²), une chambre 5 (de 11.80 m²) et un grenier (de 19.30 m²).
MON AVIS : l'endroit est bucolique, nature, nature, nature. La longère est spacieuse et dans un parfait état. Elle est dans un état impeccable, vous poserez vos valises. Toiture en tuiles de pays. Huisseries bois doubles-vitrages, volets bois. Chauffage par PAC (Climatisation réversible) et bois (poêle et cheminée). Eau chaude (ballon cumulus). Les murs sont en moellon. Taxe foncière 1.186 euros. WC séparés. Le terrain est joliment arboré. Portail manuel. Assainissement individuel : fosse toutes eaux. La propriété est orientée plein-sud.
MON CONSEIL : pourrait parfaitement convenir à une famille compte-tenu de sa grandeur et de son nombre de chambres. Elle peut convenir à des parisiens, car la longère est installée dans une zone bucolique et seulement à 24 km de la gare TGV de Villiers-sur-Loir. Premiers Arrivés, Premiers Servis !

DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 et 2680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 187.900 FAI (Honoraires Vendeurs).

Mandat réf : 433502 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.