Maison - 237 m² - 9 pièces à Saint-Hilaire-du-Harcouët

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette magnifique maison en pierre, située dans un cadre verdoyant et paisible. Sur un terrain de 4748 m² arboré avec ruisseau, cette propriété de 260 m² habitables offre de nombreux volumes et la possibilité de créer deux logements indépendants, idéal pour un projet familial ou de location saisonnière DESCRIPTION : Maison individuelle avec possibilité de faire 2 logements Année de construction : 1781 surface habitable : 260 m² Terrain : 4748m² DISTRIBUTION : Rez-de-chaussée : La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'envisager facilement la division en deux logements distincts. Vous trouverez au rez-de-chaussée : - Deux cuisines indépendantes, aménagées et équipées - Deux salons/séjours lumineux - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une chambre, permettant une vie de plain-pied A l'étage Partie droite : - Un palier desservant trois chambres spacieuses - Une salle de bains - Une pièce complémentaire (bureau, dressing ou salle de jeux) A l'étage ? Partie gauche : - Une chambre - Une salle de bains avec WC Dépendances : - Un garage - Un atelier EXTERIEURS : L'accès à la propriété se fait par une cour entièrement gravillonnée. A l'arrière, vous profiterez d'un superbe jardin paysagé avec pelouse, traversé par un ruisseau. Une grande terrasse en rez-de-jardin, accompagnée d'une pergola, vous offre un cadre idéal pour les beaux jours. LES +++ - Maison individuelle de 1781, pleine de charme - Possibilité de deux logements : deux salons/séjours, deux cuisines, deux zones nuit. - Vie de plain-pied possible : 1 chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée CONFORT : Huisseries en double-vitrage PVC. Travaux récents du systeme de chauffage COMMODITES : Vous y trouverez à 5 minutes des commerces de proximité type épicerie , depot de pain et bar . SITUATION: Située aux Loges-Marchis, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Saint Hilaire du Harcouet et Louvigné du Désert . DPE : CEP D 144 kWh/m2 par an GES D 39 Kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4133 euros et 5591 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONDITIONS : 347000 euros HONORAIRES CHARGE VENDEUR HORS FRAIS D ACTE POUR VISITER : Agence DELAMARCHE IMMOBILIER AVRANCHES 7 RUE DE MORTAIN 50 300 AVRANCHES Dany RICOUX 06.51.98.74.96 / 02.33.91.40.42 Référence annonce : 9557DR