Maison - 102 m² - 5 pièces à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Saint-Hilaire-du-Harcouët 50600, Magali HAUTBOIS vous propose une maison contemporaine de 2022 , plain-pied RT2012 .
Lumineuse, économique et idéalement située !

Découvrez cette superbe maison de plain-pied offrant 102,40 m²
de confort moderne et répondant aux normes RT2012 pour une consommation énergétique réduite grâce à sa pompe à chaleur performante.

Dès l'entrée, vous serez séduits par le dressing intégré, la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, orientée sud-ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée.
La partie nuit se compose d'un couloir desservant deux chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un
W-C indépendant.
La suite parentale, véritable atout, offre un confort optimal avec sa salle d'eau privative et ses toilettes.
Une buanderie avec point d'eau complète les prestations, ainsi qu'un garage à porte électrique, surmonté d'un grenier aménageable (idéal pour une future salle de jeux ou un espace loisir).

A l'extérieur, profitez d'un terrain de 794 m², totalement clos par grillage, sans entretien de haie. La grande cour permet le stationnement de plusieurs véhicules.

- Côté emplacement, la maison bénéficie d'un environnement pratique et recherché :
800 m des commerces, 1,5 km de la place du marché et des établissements scolaires à proximité.
- Les atouts majeurs :
Maison récente RT2012, Pompe à chaleur faible consommation,
plain-pied fonctionnel, grenier aménageable, grande cour pour le stationnement, luminosité exceptionnelle.

Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 295 000 euros Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: A : 47 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A : 1 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 euros et 530 euros par an estimatif Etabli 07/12/2022

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 431584 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier