Appartement - 42 m² - 2 pièces à Saint-Herblain

EMPLACEMENT COUP DE CŒUR : Idéalement situé rue Jean Monnet, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Herblain, ce T2 de 42 m² est l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande. Profitez d'un cadre calme, à deux pas du pôle économique Atlantis / Ar Mor, tout en étant bordé par la nature.

Les points forts de l'emplacement (Tout à pied ou en 5 min) :
Nature : À 5 min à pied du site naturel de la Carrière de la Pelousière (parc, sport randonnée et détente).
Mobilité : Ligne de bus 91 au pied de la rue, rejoignant le Tramway Ligne 1 (François Mitterrand) en 5 min.
Accessibilité : Pôle commercial Atlantis à seulement 5 min en voiture et accès périphérique Nantes Ouest immédiat.
Voyages : Aéroport Nantes Atlantique accessible en seulement 10 minutes.

Situé dans une copropriété récente de 2014, calme et sécurisée, dans un bâtiment de seulement 25 lots sur 2 étages, cet appartement offre un agencement fluide et fonctionnel :

Une entrée avec rangements optimisés, vidéophone, alarme personnelle.
Pièce de vie lumineuse salon/cuisine : Une grande baie vitrée ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une lumière constante et une vue dégagée. Possibilité d'étendre le plan de travail de la cuisine déjà équipée de rangements, deux plaques électriques, un frigidaire.
Un balcon en sol bois, de plus de 4m2, véritable prolongement de l'espace de vie pour vos cafés du matin ou vos soirées d'été.
Confort thermique : L'exposition Nord est un véritable atout pour maintenir une température agréable en été tout en bénéficiant d'une clarté douce toute la journée. Le bâtiment est certifié Qualitel BBC Effinergie, garantissant une isolation renforcée et une basse consommation. L'appartement bénéficie d'un DPE C !
Coin nuit : Une chambre confortable, avec un placard de rangement intégré et un accès privilégié au balcon.
L'appartement propose une salle de bain soignée avec wc, rangements, vasque, et baignoire pour les moments de détente.
Inclus : Une place de parking attitrée et un local vélo collectif.

Un cadre de vie rare alliant dynamisme urbain et sérénité naturelle : ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur Jean Monnet, contactez moi pour organiser votre visite !

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Nombre de lots de la copropriété : 134, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 930€ soit 77€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°430 051 409 - Greffe de SAINT BRIEUC) Lydie VIAUD Entrepreneur Individuel 06 84 30 04 37 - Réf.946926