Appartement - 69 m² - 3 pièces à Saint-Herblain

Iad France - Matthieu Augizeau vous propose : Investissement locatif – T3 avec grande terrasse – Résidence récente 2020 – Locataires en place Situé à Saint-Herblain, rue Lucie Aubrac, à proximité immédiate du centre commercial Atlantis Le Centre et au pied du Tramway de Nantes Ligne 1, cet appartement T3 de 69 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Installé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente de 2020, il se compose : •d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte •de deux chambres •d’une salle de bain •d’un WC indépendant La pièce de vie s’ouvre sur une spacieuse terrasse en L de 35,67 m² exposée plein sud, offrant un véritable espace extérieur. Un box fermé complète ce bien. Situation locative Appartement vendu avec locataires en place. •Bail en cours depuis le 12 mars 2025 •Durée : 36 mois •Loyer mensuel : 831€ •Revenus locatifs annuels : 9 036 € Informations complémentaires •Résidence sécurisée (digicode / interphone) •Ascenseur et accès PMR •Fibre optique •Chauffage gaz •DPE : B Rentabilité environ 3,9 %. Investissement idéal pour un acquéreur recherchant un bien récent, sans travaux, avec locataires déjà en place et une situation très recherchée à l’ouest de Nantes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.