Maison - 150 m² - 7 pièces à Saint-Herblain

Iad France - Stanley Kollen vous propose : Sur une parcelle paysagée de plus de 700 m², à deux pas de la vallée de la Chézine, élégante longère de 146 m² (150 m² au sol) datant du XVIIIe siècle et rénovée avec soin. Cette maison familiale, située dans une zone calme et préservée, se trouve proche des nombreuses commodités : busway / tramway, club équestre, supermarché, zone d'Atlantis, polyclinique, boulangerie Cloarec, vallée de la Chézine et parc de Procé. La partie avant de la maison permet de stationner 3 voitures auquel s'ajoute un garage de 15 m² (hauteur 1,65m) et une cave. La bâtisse, d'orientation Sud Ouest se compose au rez de chaussée : - d'une cuisine aménagée de 25 m² avec un ilot central et espace salle à manger donnant directement sur deux terrasses avec tables extérieures. - d'un salon / séjour de 28 m² avec cheminée à foyer ouvert donnant sur la terrasse arrière - d'une suite parentale indépendante composée : > d'un espace bureau de 14 m² et dressing de 4 m² > de wc > d'une salle d'eau de 6,3 m² > d'une chambre parentale de 19 m² donnant sur le jardin arrière A l'étage se trouve - une salle de bain de 4,5 m² (au sol) au goût du jour - 3 belles chambres : deux sur le jardin avant avec poutres apparentes 16 m² et 14 m² au sol) et une donnant le jardin arrière de 10 m² (au sol) La jardin arrière fait 350 m², il est composé d'un cabanon de stockage, d'une cabane pour les enfants, d'un puit et d'une terrasse de 50 m². Accès possible sans passer par la maison. Coté technique, la maison possède une chaudière à gaz et une climatisation (chaud / froid) dans la chambre parentale. Une partie de La toiture (partie en tuiles) a été refaite récemment (2022). Portail automatique avec visiophone. Vidéo sur demande A voir rapidement Surfaces exactes : 150 m² au sol 146 m² en carrez Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.