Maison - 97 m² - 4 pièces à Saint-Herblain

Deux Rives Immobilier vous propose, en exclusivité au sein de sa Collection Familiale, cette agréable maison mitoyenne d'un côté par le garage, idéalement située dans le secteur recherché de Saint-Herblain Bourg / Beauregard.

D'une surface d'environ 97 m² au sol (82 m² habitables chauffés), cette maison offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un espace de vie lumineux d'environ 22 m², prolongé par une véranda d'environ 15 m². Cet ensemble s'ouvre directement sur un jardin clos, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce niveau. La maison dispose également d'un grand garage traversant, accessible directement depuis l'intérieur.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les atouts du bien : la possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle, un jardin agréable et bien exposé, ainsi qu'une maison fonctionnelle offrant de beaux volumes.
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 379 m².

La situation est idéale, à proximité immédiate des transports en commun, avec les lignes de bus 91 et 50 accessibles à quelques pas, ainsi que des écoles, commerces et commodités, offrant un quotidien pratique et agréable.

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.