Maison - 112 m² - 6 pièces à Saint-Herblain

Maison de Plain-Pied à Saint-Herblain – Tillay,
Emplacement idéal en impasse, à proximité de toutes les commodités

Cette maison de plain-pied, construite en 1994, bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier du Tillay à Saint-Herblain. À seulement 200 mètres des arrêts de bus (C6 et 59), à 450 mètres des écoles, 200 mètres de la crèche et proche d'un supermarché, elle est parfaitement desservie pour une vie quotidienne facilitée. Accès rapide au périphérique (Porte de Chézine).

Caractéristiques de la Maison :
- Surface habitable : 112 m² sur un terrain de 270 m²
- 2 terrasses et jardin pour profiter des beaux jours
- Garage et place de stationnement extérieur
- Entrée spacieuse avec rangements
- Salon-séjour lumineux offrant une belle surface pour vos moments en famille
- Cuisine aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de cuisine
- Cellier et arrière-cuisine avec espace buanderie pour plus de praticité
- 2 chambres confortables, plus un bureau avec mezzanine, pouvant servir de chambre d'appoint
- Pièce de 15 m² avec verrière et mezzanine, actuellement aménagée en atelier créatif, pouvant également servir d'espace pour invités ou de bureau ou future chambre
- Salle de bains avec WC séparés et lave-mains

Atouts complémentaires :
- Optimisation de l'espace : un agencement fonctionnel, idéal pour une famille
- Panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1 000 € (contrat de revente d'énergie)
- DPE en C, offrant de bonnes performances énergétiques
- Possibilité d'installer un poêle à bois dans le salon

Cette maison est parfaite pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité . Son agencement pratique et ses espaces modulables répondront à vos besoins de rangement, de confort et de créativité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 319 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 305 283 €
Honoraires charge acquéreur : 13 717 € soit 4,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie PAQUOT, Tél. : 0642996062, E-mail : nathalie.paquot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 754 900