Villa - 233 m² - 9 pièces à Saint-Herblain

Villa d'Exception de 233 m² au Coeur d'un Domaine Privatif de 4 Hectares - Aux Portes de Nantes

Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.

Un Domaine Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d'une impasse, la villa domine plus de 4 hectares composés de prairies légèrement vallonnées, d'un bois traversé par un ruisseau et d'arbres remarquables : oliviers centenaires, pins méditerranéens et figuiers.
La vue est totalement dégagée et préservée.

Espaces de Vie
- La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition Sud-Ouest-Nord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
- Cuisine ouverte sur mesure, équipée d'un élégant granit Noir Zimbabwe.
- Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
- Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.

Prestations
- Géothermie et chauffage au sol
- Salle de cinéma
- Grand garage isolé de 90 m²
- Sécurité renforcée (portail auto + alarme)
- Puits artésien pour l'arrosage extérieur

Extérieurs
- La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l'Est, du Sud et de l'Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
- Piscine extérieure, cuisine d'été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).

La parcelle dispose également d'un potentiel d'évolution pour une dépendance future.

Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.

Honoraires inclus de
4.4% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 ? et 3166.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 2023AC00296

RCP 101PGMAN-AW11603