Local commercial - 157 m² à Saint-Herblain

?Droit au bail d'un restaurant parfaitement aménagé, situé dans un secteur très fréquenté de Saint-Herblain, à proximité immédiate de la route de Vannes. Cette opportunité rare vous permet de reprendre une affaire opérationnelle dès le premier jour et de bénéficier d'un fort potentiel de développement. ? Idéal pour chef entrepreneur souhaitant développer un concept de restauration ou de traiteur. ? Local clé en main : 157 m² entièrement dédiés à la restauration, aux normes HACCP 2020, ne nécessitant aucun investissement en travaux. Prêt à l'emploi. Capacité d'accueil attractive : 30 places en salle et 10 places en terrasse pour un service convivial. Équipements professionnels de qualité : 2 cuisines climatisées d'environ 20 m² chacune, permettant une organisation optimale. 3 chambres froides (3 m², 4 m² et 8 m²) pour une gestion des stocks performante. Espace de stockage de 20 m². ? Atout majeur : 7 places de parking privatives pour le confort de votre clientèle et du personnel. Potentiel de croissance important : L'exploitation actuelle n'ayant pas atteint son plein rendement, une marge de progression significative est possible (développement du traiteur, de la vente à emporter, séminaires, etc.). ? Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 44 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 45 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 39 000 € HT + 0 € TVA, soit 39 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin JOUAN, Tél. : 06 45 47 17 25, E-mail : kevin.jouan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 940428378.