Entrepôt - 300 m² à Saint-Herblain

SAINT-HERBLAIN - 6 CELLULES NEUVES AVEC MEZZANINE ET PARKINGS LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose de découvrir une opportunité rare au sein d'un programme neuf idéalement situé aux portes de Nantes, dans un secteur dynamique et parfaitement connecté aux grands axes routiers.Caractéristiques principales :Surfaces modulables :
- 5 cellules d'activités d'environ 200 m² chacune, complétées par une mezzanine d'environ 100 m² (hauteur totale 7 m, environ 3 m sous mezzanine).
- 1 cellule tertiaire indépendante d'environ 100 m², accessible par escalier, permettant l'aménagement d'1 à 2 bureaux.Stationnement : 2 places privatives par cellule + parking public à proximité.Prestations de qualité :Portail électrique à badge et porte automatique.Isolation double peau - sol béton lissé.Cloisons coupe-feu entre chaque cellule.Boîtes aux lettres extérieures et interphone.Réseaux et fluides en attente.Porte antipanique - plancher collaborant.Signalétique prévue en façade.2 places équipées d'une arrivée électrique pour bornes de recharge.Espaces verts paysagers, coulée verte et bassin de rétention.Pré-équipement pour bloc de climatisation.Installation photovoltaïque : 1 000 m² de panneaux solaires en toiture (production annuelle estimée &#8776- 22 000 € revendue à EDF).État des risques et informations réglementaires :
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Contactez-nous dès maintenant pour explorer cette opportunité unique à Saint-Herblain.

Accès routiers :
La rue de la Rabotière à Saint-Herblain est dans le secteur ouest immédiat de Nantes, très bien desservi par les grands axes :

Périphérique nantais (N844) :
- Accès direct via la sortie 33 - Porte de Sautron (au nord)
- Accès également via la sortie 34 - Porte d'Armor / Atlantis (au sud, proche zone Atlantis et Zénith)

Axes majeurs de Saint-Herblain :
- Connexion rapide au boulevard Salvador Allende et à la route de Vannes, artère commerciale principale de l'ouest nantais.
- À proximité immédiate de la zone Atlantis / route de Saint-Herblain, génératrice de flux commerciaux et tertiaires.

Dessertes régionales :
- Depuis le périphérique, accès rapide à la N444 / N137 vers Rennes et Vannes.
- Accès facilité également vers l'axe N165 (direction Saint-Nazaire / Vannes).

C'est donc un emplacement à la fois périphérique et connecté, permettant de rejoindre :

le centre-ville de Nantes en 10-15 minutes,

l'aéroport Nantes-Atlantique en 15-20 minutes,

la gare SNCF en 20 minutes environ.

Desserte en transports :
Desservie par plusieurs lignes de bus : notamment les lignes 23 et C20.
Arrêts Maison des Arts à ~6 minutes à pied, Croix Bonneau (~9 minutes) sont des références proches pour rejoindre la rue à pied.